Maison alsacienne divisée en 2 appartements — 65 m2 — Libre de toute occupation — Idéal investisseur 250?000

L’Agence SOH IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE à cœur de SCHILTIGHEIM une authentique maison alsacienne aménagée en petit immeuble de rapport, composée de deux appartements indépendants totalisant 65 m2 habitables, entièrement libres de toute occupation. Composition du bien Rez-de-chaussée — Appartement 2 pièces de 30 m2, entièrement rénové Rénovation intégrale réalisée il y a moins d’un an : pièce de vie, chambre, cuisine, salle d’eau et WC. Prestations neuves, aucun travaux à prévoir — le logement est prêt à être loué ou habité dès la remise des clés. Atout majeur : jouissance d’une cour privative, véritable espace extérieur en ville, rare sur le secteur. 1er étage — Appartement 2 pièces en duplex de 35 m2, à rénover Beau volume sous combles avec le charme typique de la construction alsacienne. À rénover entièrement : une réelle marge de valorisation pour créer un logement de caractère, en location classique comme en meublé. Les points forts Deux logements indépendants : chauffage et électricité individuels par appartement, pas de charges communes à répartir Bien non soumis au statut de la copropriété : vous êtes seul maître de l’immeuble et de ses décisions Libre à la vente : vous choisissez vos locataires, vos loyers et votre stratégie dès la signature Un lot immédiatement productif (le 30 m2 rénové) qui participe au financement des travaux du second Taxe foncière : 805 € / an pour l’ensemble du bien Emplacement Schiltigheim : commune dynamique de l’Eurométropole de Strasbourg, desservie par les transports, forte demande locative (actifs, étudiants, jeunes couples) Pour quel projet ? Investissement locatif : deux loyers, un seul acte, un seul crédit. La configuration idéale pour lancer ou renforcer un patrimoine immobilier. Location saisonnière / meublé courte durée : la proximité immédiate de Strasbourg et de ses événements (marché de Noël, congrès, institutions européennes) en fait un support particulièrement adapté — vous habitez le rez-de-chaussée rénové et vous louez l’étage pour alléger votre mensualité. Informations complémentaires Prix de vente : 250 000 € honoraires d’agence inclus — honoraires à la charge du vendeur Surface habitable totale : 65 m2 (30 m2 au RDC + 35 m2 au 1er étage) Diagnostics : DPE : E Bien présenté par SOH IMMOBILIER — Visites sur rendez-vous